A központi kormányzat megadta az alaphangot! Az ingatlanpiac iránya
a következő öt évben egyértelmű.
Október 28-án a Xinhua hírügynökség engedélyezte „A CPC Központi Bizottságának a 15. -Nemzeti Gazdasági és Társadalmi Fejlesztés 15. Ötéves Tervének kidolgozására vonatkozó javaslatok” (a továbbiakban: „Javaslatok”) közzétételét.
Ami az ingatlanipart illeti, a „Javaslatok” kifejezetten az ingatlanszektor magas színvonalú-fejlesztését javasolják a 15. öt-éves terv időszakában. A dokumentumban található kiterjedt leírások teljes mértékben demonstrálják az ingatlanszektor jelentőségét a gazdasági és társadalmi fejlődésben ebben az időszakban.
Az ingatlanok minőségi fejlesztésének{0}}előmozdítása A javaslatok egyértelműen kijelentik, hogy a dokumentum az ingatlanszektor magas színvonalú-fejlesztését szorgalmazza. Ez magában foglalja egy új ingatlanfejlesztési modell kiépítésének felgyorsítását, valamint a kereskedelmi lakásfejlesztés, finanszírozás és értékesítés alaprendszereinek fejlesztését. Ide tartozik továbbá a megfizethető lakáskínálat optimalizálása a városi béresek és a különböző hátrányos helyzetű családok alapvető lakhatási szükségleteinek kielégítésére. Ezenkívül a városspecifikus politikák alapján növelni kell a jobb lakáskínálat kínálatát. A dokumentum emellett hangsúlyt fektet a biztonságos, kényelmes, zöld és intelligens „jó házak” építésére, valamint a lakásminőség-javító projektek és az ingatlanszolgáltatás minőségének javítására irányuló intézkedések végrehajtására. Végül létrehoz egy teljes életciklusú-biztonsági menedzsment rendszert a lakások számára. Ez a rész az ingatlanszektor legrészletesebb leírását tartalmazza.
A megfogalmazásból kitűnik, hogy az ingatlanfejlesztés új modelljének kiépítésének felgyorsítása fontos irány, és a „Javaslatokban” említett alapvető rendszerek fejlesztése, finanszírozása, értékesítése is ennek az új modellnek a központi eleme.
A lakáskínálat tekintetében kettős a hangsúly: egyrészt a megfizethető lakáskínálat optimalizálása; másodszor pedig a jobb lakáskínálat növelése a városspecifikus{0}}politikák révén. Yan Yuejin, a Shanghai E-House Real Estate Research Institute alelnöke úgy véli, hogy a megfizethető lakhatás előzetes említése azt jelzi, hogy a lakásfejlesztésnek határozottan ragaszkodnia kell az emberközpontú megközelítéshez. A 15. öt-éves terv időszaka alatt folytatni kell a 14. öt-éves terv sikeres gyakorlatait, mint például a „vásárlás-építéshez” és a „lakásutalványos áttelepítés”, hogy javítsák a megfizethető lakáskínálatot mind a növekvő, mind a meglévő lakáspiacokon. Ezenkívül a 15. ötéves terv{13}}időszaka a jobb lakáskínálat átfogó fejlesztésének is egy állomása. A városspecifikus irányelvek alapján „differenciált” és „adaptív” megközelítést kell alkalmazni, és ezt kulcsfontosságú eszközként kell felhasználni a lakáskereslet enyhítésére.
A „jó házak” építése az ingatlanpiac magas színvonalú{0}}fejlesztésének fontos iránya, és jelentősége folyamatosan növekszik. A 15. öt-éves terv időszaka alatt továbbra is törekedni kell a "biztonságos, kényelmes, zöld és intelligens" jó házak építésére. Ugyanakkor innovatív ingatlanszolgáltatási modelleket kell alkalmazni annak érdekében, hogy a szolgáltatások minőségének javítását valóban integrálják az emberek mindennapi életébe. A „Javaslatokban” szereplő javaslat „a házak teljes életciklusú-biztonsági menedzsment rendszerének létrehozására” tükrözi annak fontosságát az ingatlanpiac magas színvonalú-fejlesztésének elősegítésében.
Korábban a „teljes életciklus-biztonsági irányítási rendszer létrehozása a lakhatásra vonatkozóan, beleértve a lakásbiztonsági ellenőrzéseket, a lakásbiztonsági alapokat, valamint a lakásminőségi és -biztonsági biztosítást” szerepelt a „CPC Központi Bizottságának és az Állami Tanácsnak a magas színvonalú városfejlesztésről szóló véleményében”. Különösen akkor, ha nagyszámú meglévő otthon lép be a karbantartási csúcsidőszakba, elengedhetetlen egy hosszú távú-mechanizmus létrehozása. A cél az, hogy intézményesített és szabványosított gazdálkodási módszerekkel biztosítsák a lakások biztonságát annak teljes életciklusa során, megóvva az emberek életét és vagyonát, hatékonyabb és komfortosabb lakókörnyezetet biztosítva számukra.
Az „erőteljesen felpörgető fogyasztás” kapcsán megszűnnek a gépjármű- és lakásfogyasztással kapcsolatos indokolatlan korlátozó intézkedések. Ez azt is jelenti, hogy a „15. öt-éves terv” időszak alatt néhány kulcsfontosságú városban van lehetőség a lakásvásárlási korlátozások további optimalizálására. Yan Yuejin úgy véli, hogy a „kiküszöbölés” azt jelenti, hogy elegendő helyet biztosítunk a lakásfogyasztás számára, teljes mértékben tükrözve a piac-orientált és egységes piacorientációt.
Ezenkívül néhány implicit korlátozó intézkedést meg kell szüntetni, különös tekintettel az ingatlanforrások városi és vidéki területek közötti áramlására, a meglévő és új lakásokra, az új és -használt lakásokra, valamint az első és második otthonokra. A korlátozások felszámolása felgyorsítja a különféle erőforrások áramlását és elősegíti a piaci kapcsolatokat. Az ingatlankockázatok összehangolt és rendezett megoldása a „nemzetbiztonsági képességek megerősítése a kulcsfontosságú területeken” témakörben az ingatlanokkal, az önkormányzati adósságokkal, valamint a kis- és közepes méretű pénzintézetekkel kapcsolatos kockázatok összehangolt és rendezett megoldását foglalja magában, a rendszerkockázatok szigorú megelőzésével. Ez azt jelzi, hogy az ingatlankockázatok továbbra is kiemelt prioritást élveznek, és a kockázatmegelőzés és -csökkentés kulcsfontosságú területe, amely feladat a 15. ötéves terv időszaka alatt is folytatódni fog.
A városmegújítás erőteljes megvalósítása az "emberközpontú új urbanizáció elmélyítése" témában, betartja a belső városfejlesztés elvét, erőteljesen hajtja végre a városmegújítást, és innovatív, élhető, szép, rugalmas, civilizált és intelligens modern emberek városait építi. A 14. öt-éves tervben szereplő „városmegújítási intézkedések végrehajtása” helyett a 15. öt-éves terv „erőteljes végrehajtása” felé történő elmozdulás azt jelzi, hogy a városok megújulása új szakaszba lépett. Különösen 2025-ben tovább erősödött a városi megújulás szakpolitikai támogatása. A városfelújítási munkák a kezdeti kísérleti feltárásoktól és a nagyszabású{9}} megvalósítástól a minőségre és a hatékonyságra orientált új ciklusba mozdultak el, és kulcsfontosságú eszköze az ingatlanpiac stabilizálásának és helyreállításának a jövőben. A „termelési tényezők piacorientált elosztási rendszerének felgyorsításával” kapcsolatban a „Javaslatok” a nem hatékony földterület újraélesztését és hasznosítását javasolják, nagyobb autonómiát biztosítva az önkormányzatoknak. Konkrétan az egyesülésekkel és felvásárlásokkal, csőddel és földcserékkel kapcsolatos politikák javítását javasolja a nem hatékony földterületek, az üresen álló ingatlanok és a meglévő infrastruktúra újjáélesztése és hasznosítása érdekében. Ez azt jelzi, hogy a meglévő földterületek és lakásállomány újjáélesztését támogató politikák a 15. ötéves terv{15}}időszakában is folytatódnak a piaci kereslet és kínálat javítása érdekében.
Az ipari és kereskedelmi területhasználati jogok megújítását szabályozó törvények és rendeletek javítására, valamint a megújítási munkálatok törvénnyel összhangban történő folyamatos előmozdítására irányuló javaslat azt jelzi, hogy a kapcsolódó munkák a 15. ötéves terv időszakában a végrehajtási szakaszba is bekerülnek.
Továbbá az „országos terület területfejlesztési mintájának optimalizálása” kapcsán a „Javaslatok” azt javasolják, hogy a tartományi kormányok nagyobb autonómiát adjanak az építési területhasználat koordinálásában, megvizsgálják a tervezési időszakon alapuló teljes építési terület-ellenőrzési modell megvalósítását, valamint a meglévő és új területek átfogó ellátásának megvalósítását. A helyi önkormányzatoknak a piacorientációra kell alapozniuk erőfeszítéseiket, szisztematikusan koordinálniuk és előmozdítaniuk kell az átfogó földellátottságot, és ki kell használniuk az „emberek, lakások, földek és pénzek” erőforrás-előnyeit, hogy a földtényező garanciákat nyújtsanak az ingatlanpiac magas színvonalú-fejlesztésének jobb támogatása érdekében.